5.2.3 Préapprobation d'une hypothèque

Avant d’entreprendre des recherches pour l’achat d’une maison, renseignez vous auprès de votre institution financière sur le processus de préapprobation d’une hypothèque. La préapprobation d’une hypothèque vous permet de savoir combien vous pouvez emprunter et à quel taux d’intérêt avant même d’avoir trouvé la maison que vous voulez acheter. Cela présente plusieurs avantages :

• Vous gagnez du temps lorsque vous faites une offre d'achat.
• Votre taux d'intérêt est garanti pendant un certain temps (habituellement trois mois). Autrement dit, vous obtenez le taux garanti si les taux d'intérêt ont augmenté, mais vous pouvez quand même bénéficier d'un taux plus bas si les taux d'intérêt ont baissé.
• Vous savez combien votre institution financière accepte de vous prêter. N'oubliez pas qu'il est plus important de connaître le montant que vous avez les moyens de rembourser que le montant que vous pouvez emprunter.

Posez les questions suivantes lorsque vous vous renseignez sur la préapprobation d'une hypothèque :

• Pendant combien de temps le taux d'intérêt préapprouvé est il garanti?
• La préapprobation peut elle être prolongée?
• Que se passe t il si les taux d'intérêt baissent durant la période de préapprobation?

Pour déterminer le montant que vous avez les moyens de rembourser, ne vous fiez pas à un prêteur. Faites vos propres calculs en tenant compte de votre revenu après impôt et de vos dépenses totales. Soyez sûr que vous aurez assez d'argent pour couvrir les autres coûts liés à l'achat d'une maison, les frais d'entretien et de réparation, ainsi qu'une hausse éventuelle des taux d'intérêt.