5.4.1 Étude de cas : Coût total de l'achat d'une maison

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

François et Angèle savent que l'achat d'une maison représente un important engagement financier. Ils épargnent depuis un an et, avec l'aide de leurs parents, ils disposent de 30 000 $. La maison qu'ils veulent acheter coûte 225 000 $, et ils veulent rénover la cuisine et les salles de bain.

François et Angèle calculent ensemble les différents coûts associés à l’achat d’une nouvelle maison.


« La mise de fonds, y compris l'assurance prêt hypothécaire, s'élève à plus de 17 000 $, dit Angèle, et j'estime que tous les autres frais seront d'au moins 4 500 $. »

« Comment ça 4 500 $? Montre-moi ta liste! », s'exclame François.

Angèle place sa liste de dépenses sur la table devant lui :

  • Frais d'inspection de la propriété, 350 $
  • Frais d'évaluation, 150 $
  • Frais juridiques, 750 $
  • Frais de clôture, 300 $
  • Taxes*, 2 000 $
  • Frais de déménagement, 1 000 $
  • Frais de branchement (câble, téléphone, Internet), 300 $

« Et la taxe de vente s'applique à tous ces frais, fait remarquer Angèle. En tout, ça fera plus de 5 000 $. »

François ajoute quelques dépenses à la liste d'Angèle :

  • Nouveau réfrigérateur, 1 000 $
  • Outils de jardinage et d'entretien, 250 $
  • Rideaux pour les fenêtres, 750 $

Angèle fait le calcul. « Avec la mise de fonds, nous dépensons plus de 22 000 $ avant même de commencer. Il nous reste à peu près 8 000 $, et il y a probablement d'autres dépenses auxquelles nous n'avons pas pensé. »

« Un montant de 8 000 $, ça ne suffira pas pour faire les rénovations que nous voulons », affirme François.

« Tu as raison, répond Angèle. Nous pourrions peut être peinturer nous-mêmes et remettre à plus tard les rénovations. »

*Remarque : Les frais et les taxes varient selon les provinces et les territoires. Par exemple, la plupart des provinces imposent une taxe pour le transfert des propriétés, comme la « taxe de mutation » au Québec, mais ce type de taxe ne s'applique pas en Alberta, en Saskatchewan et dans la partie rurale de la Nouvelle-Écosse.

Leçons apprises par François et Angèle :

  • L'achat d'une maison occasionne plusieurs dépenses, grandes et petites.
  • Pour se faire une idée réaliste du total des coûts, il faut calculer à l'avance les dépenses relatives à l'achat d'une maison et à un déménagement.
  • On doit être prêt à modifier nos plans ou à les remettre à plus tard afin de respecter notre budget.
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