Rembourser votre hypothèque plus rapidement

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

Faire des paiements hypothécaires additionnels

Pour payer votre hypothèque plus rapidement, pensez à mettre plus d’argent sur votre hypothèque.

Votre contrat hypothécaire peut vous permettre :

  • d’augmenter le montant de vos paiements réguliers
  • de faire un paiement forfaitaire

Cela s’appelle également des paiements anticipés ou des privilèges pour remboursement anticipé. Vérifiez votre contrat d’hypothèque ou communiquez avec votre prêteur pour connaître vos options de paiement anticipé.

Augmenter le montant de vos paiements

Augmenter le montant de vos paiements réguliers, même un petit montant aura, une incidence à long terme.

L’augmentation de vos paiements peut être limitée chaque année. Le montant de cette augmentation est indiqué dans votre contrat d’hypothèque. Si vous dépassez ce montant, vous devez payer une pénalité pour paiement anticipé.

Règle générale, lorsque vous augmentez vos paiements, vous ne pouvez pas les diminuer avant la fin du terme. Le terme est la période pendant laquelle votre contrat est en vigueur. Cela comprend le taux d’intérêt et les conditions. Le terme peut varier de quelques mois à 5 ans ou plus.

Faire un paiement forfaitaire

Vous pouvez faire un paiement forfaitaire, en plus de vos paiements hypothécaires réguliers.

Le montant que vous pouvez payer envers votre hypothèque peut être limité. Ce montant est indiqué dans votre contrat.

Vous pouvez faire un paiement forfaitaire :

  • avant la fin de votre terme
  • à la fin de votre terme
  • à certains moments pendant le terme
  • à certaines dates indiquées dans votre contrat

Utilisez la Calculatrice hypothécaire pour explorer vos options de paiement.

Pénalités pour paiement anticipé

Si vous payez un montant plus élevé que le montant permis, vous devez payer une pénalité pour paiement anticipé.

Lisez votre contrat attentivement. Assurez-vous de comprendre les détails concernant les pénalités.

Renseignez-vous sur la façon de réduire vos pénalités pour paiement anticipé.

Maintenir vos paiements mensuels lorsque vous modifiez votre hypothèque

Lorsque vous renouvelez votre hypothèque, vous pouvez obtenir un meilleur taux d’intérêt.

Certains prêteurs hypothécaires peuvent vous permettre de prolonger la durée de votre hypothèque avant la fin du terme. Cette option de renouvellement anticipé s’appelle taux mixte et prolongation. Votre ancien taux d’intérêt et le nouveau taux sont mélangés.

Lorsque votre taux d’intérêt est plus bas, vous pouvez réduire le montant de vos paiements réguliers. Si vous décidez de garder le même montant pour vos paiements réguliers, vous pouvez rembourser votre hypothèque plus rapidement.

Apprenez-en davantage sur l’option de renouvellement anticipé.

Choisir une option accélérée pour vos paiements hypothécaires

Une option de paiements accélérés vous permet de faire des paiements hebdomadaires ou aux deux semaines. Cette option vous permet de mettre plus d’argent envers votre hypothèque que l’option du paiement mensuel.

Les paiements accélérés peuvent vous permettre d’économiser de l’argent sur les intérêts. En accélérant vos paiements, vous économisez l’équivalent d’un paiement mensuel par année.

Renseignez-vous sur les paiements accélérés.

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