Louer votre premier appartement ou votre première maison

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

Ce dont il faut tenir compte avant de louer un logement

Avant de louer un logement, tenez compte de tous les coûts. Vous voulez peut-être louer un appartement, une maison ou une chambre. Ceux-ci sont appelés des logements. Peu importe où vous habitez, vos dépenses de base seront plus élevées que le coût du loyer. Le fait de connaître les coûts liés à location d’un logement à l’avance vous aide à faire un budget.

Louer ou acheter

Plutôt que de louer, vous pensez peut-être à acheter une maison. La décision de louer ou d’acheter varie selon vos besoins et votre situation financière.

Si vous décidez de louer, vous pouvez ne pas devoir payer pour :

  • les frais d’un agent immobilier
  • les taxes foncières
  • les coûts d’entretien d’une maison
  • les services publics, comme l’eau, s’ils sont compris dans le loyer

Apprenez-en davantage en lisant le guide Entretien et réparations de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).

Certains avantages de la location comprennent :

  • aucun engagement à long terme
  • si quelque chose brise, et vous n’en êtes pas responsable, le concierge ou le locateur se charge habituellement de le réparer ou le remplacer
  • la location peut être moins cher que l’achat

Utilisez le Calculateur de la capacité d’emprunt pour comparer vos options selon vos dépenses mensuelles.

Vérifier votre dossier de crédit

Votre dossier de crédit peut avoir une incidence sur vos options lorsque vous décidez de louer un logement. Certains locateurs peuvent vérifier votre dossier de crédit afin de s’assurer que vous payerez le loyer à temps.

Vous pouvez ne pas avoir d’antécédents en matière de crédit, ou avoir déjà eu des problèmes de crédit. Si c’est le cas, votre locateur peut vous demander d’obtenir un répondant. Un répondant est habituellement un parent ou un garant ayant de bons antécédents en matière de crédit. Le répondant accepte de payer pour vous si vous n’êtes pas en mesure de payer votre loyer.

Apprenez-en davantage sur les dossiers et cotes de crédit.

Déménager en respectant votre budget

Dépenser trop en loyer peut vous donner du mal à payer vos autres dépenses ou à économiser pour l’avenir.

Votre loyer et les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut de votre ménage. Le revenu brut de votre ménage est le revenu que vous recevez avant impôts et déductions. Par exemple, si votre paie brute mensuelle est de 4 000 $, limitez vos coûts de logement à 1 400 $.

Lorsque vous vous préparez à déménager, soyez organisé, restez sur la bonne voie et respectez votre budget.

Utilisez le Planificateur budgétaire pour faire votre budget.

Ce que vous devez savoir au sujet des ententes de location

Une entente de location, aussi appelée un bail, est un contrat entre le locateur et le locataire. Le locateur accorde au locataire le droit d’occuper un logement. En échange, le locataire s’engage à payer le loyer. Le contrat peut aussi comprendre d’autres conditions. Lorsque vous signez une entente de location, vous acceptez de respecter ces conditions.

Une entente de location écrite est un dossier officiel qui décrit ce que vous et le locateur avez convenu. Si vous avez un différend plus tard, l’entente de location peut en faciliter le règlement.

Si vous avez besoin d’un répondant, le locateur lui fait signer une entente qui décrit ses responsabilités.

Une entente de location comprend :

  • le nom, l’adresse et les coordonnées du locateur et du locataire
  • la durée de temps que vous acceptez de demeurer dans le logement
  • le montant du loyer mensuel
  • la date à laquelle le loyer doit être payé
  • les services qui sont compris, comme l’électricité ou le stationnement
  • tout autre frais
  • les conditions pour la résiliation de l’entente de location
  • le moment où le locateur peut augmenter le loyer et de combien
  • le montant du dépôt et toute condition
  • les règles que le locateur exige que le locataire respecte

Dépôts de garantie, loyer du premier et du dernier mois

Votre locateur peut vous demander de verser un dépôt de garantie avant de vous louer un logement. Le dépôt de garantie est aussi appelé loyer du dernier mois. Règle générale, le dépôt de garantie ne peut pas être plus élevé que le coût d’un mois de loyer. 

Dans certaines provinces, vous devez faire une inspection avant de déménager dans le logement. Cela vous permet de vous assurer de ne pas être responsable de dommages existants. L’inspection devrait avoir lieu avec votre locateur. Documentez et photographiez tout dommage visible.

Utilisez la fiche initiale d’inspection du logement de la SCHL.

Lorsque vous quittez le logement, assurez-vous que l’état est le même qu’il était à votre arrivée. Le locateur utilise habituellement votre dépôt pour payer le loyer du dernier mois de votre location. Si le logement est en mauvais état, le locateur peut utiliser le dépôt pour couvrir les dommages.

Il existe quelques exceptions :

  • Québec : les locateurs ne peuvent pas demander le loyer du dernier mois ou toute autre somme, sauf le loyer du premier mois
  • Ontario : les locateurs ne peuvent pas utiliser le loyer du dernier mois pour réparer les dommages dans le logement

Lisez le guide Baux et contrats de location de la SCHL pour connaître les règles de location.

Sous-location de votre logement

Si vous devez déménager avant la fin de votre entente de location, vous pouvez décider de sous-louer votre logement. Pour sous-louer votre logement, vous devez trouver quelqu’un qui y vivra. Le sous-locataire doit payer le loyer et respecter les conditions comprises dans votre entente de location. Pour sous-louer votre logement, vous devez aussi obtenir la permission de votre locateur.

Si le sous-locataire ne paye pas le loyer ou cause des dommages, vous en êtes responsable.

Vivre avec un colocataire

Pour réduire vos dépenses, envisagez le partage des coûts avec un ou plusieurs colocataires. Ces coûts peuvent comprendre le loyer, les services publics et autres frais.

Si vous décidez de vivre avec quelqu’un, discutez de vos conditions de logement et des responsabilités financières partagées.

Par exemple, décidez :

  • comment vous divisez le loyer
  • comment vous divisez les dépôts de garantie
  • si vous divisez les factures et les dépenses ou si vous les payez individuellement
  • ce que vous achetez pour le logement

Assurez-vous de bien comprendre ce dont vous êtes responsable.

Si plusieurs locataires signent la même entente de location, ils sont tous également responsables des paiements et des dommages. Si vous signez des ententes de location distinctes, vous n’êtes responsable que de votre propre entente écrite.

Si seul votre nom est sur les factures de services publics, vous devez les payer à temps. Le fait de manquer un paiement peut nuire à votre cote de crédit.

Les droits et les responsabilités des locateurs et des locataires varient selon votre province ou territoire.

Renseignez-vous au sujet des lois provinciales et territoriales qui s’appliquent à vous.

Coûts liés à la location d’un logement

Avant de louer un logement, tenez compte de tous les coûts.

Services publics et télécommunications

Vous pouvez être obligé de payer des frais pour l’ouverture de nouveaux comptes. Il s’agit de comptes auprès d’une compagnie de services publics, de câble, d’internet ou de téléphone. Vous pouvez aussi être obligé de payer des dépôts de garantie pour ces comptes.

Dépenses de déménagement

Vous pouvez devoir ajouter ces coûts initiaux de déménagement à votre budget : 

  • location de camion
  • déménageurs
  • boîtes et autres fournitures de déménagement
  • arrêt de travail

Obtenez des conseils de déménagement.

Assurance du locataire

Si vous vivez dans un logement, vous avez intérêt à obtenir de l’assurance du locataire.

Pensez à obtenir suffisamment d’assurance pour couvrir la valeur : 

  • des dommages à vos biens ou leur perte
  • les biens personnels volés dans votre auto
  • les dommages que vous causez accidentellement à toute partie du logement
  • les blessures des visiteurs

Apprenez-en davantage sur les différents types d’assurance habitation et la couverture offerte.

Vous installer

Si vous déménagez pour la première fois, vous pouvez devoir acheter : 

  • des meubles
  • de la vaisselle
  • des ustensiles de cuisine
  • des petits électroménagers
  • de la literie
  • des serviettes
  • des produits nettoyants

Coûts permanents lorsque vous louez un logement

Selon ce qui est compris dans votre entente de location ou bail, vous pouvez devoir payer pour : 

  • le stationnement
  • les services publics, comme l’électricité et le chauffage
  • les télécommunications, dont le câble, l’internet et le téléphone
  • la buanderie
  • le déneigement
  • l’entretien de la pelouse

Protégez-vous contre la fraude et les escroqueries de location

Faites attention aux escroqueries de location. Règle générale, si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas.

Les signes d’avertissement de fraude de location comprennent :

  • le loyer mensuel est plus faible que le taux actuel du marché
  • on vous demande un dépôt sans signature d’une entente de location ou d’un bail formel
  • on vous demande d’envoyer un dépôt de garantie à un locateur à l’extérieur du pays
  • on vous offre un logement, sans vérifier vos antécédents
  • en vous renseignant sur le logement, un courriel vous dirige vers un site Web demandant de l’information personnelle ou financière
  • l’annonce comprend des photos uniquement de l’extérieur de la propriété, ou des photos qui ne correspondent pas à la propriété

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