Méthodes de comptabilité
Déclarez votre revenu de location selon l'année civile, c'est-à-dire du 1er janvier au 31 décembre. Afin de calculer ce revenu, vous pouvez utiliser soit la méthode de comptabilité d'exercice ou la méthode de comptabilité de caisse.
Méthode de comptabilité d'exercice
Dans la plupart des cas, vous utilisez la méthode de comptabilité d'exercice pour calculer votre revenu de location. Pour cette méthode, vous devez :
- déclarer vos loyers dans l'exercice où vous les gagnez, peu importe quand vous les recevez;
- déduire vos dépenses dans l'exercice où vous les engagez, peu importe si vous les payez au cours du même exercice.
Le terme « engager » signifie que vous avez payé ou que vous devrez payer des dépenses.
Méthode de comptabilité de caisse
Si vous n'avez presque pas de montant à recevoir ni de dépenses engagées et impayées à la fin de l'année, vous pouvez utiliser la méthode de comptabilité de caisse. Pour cette méthode, vous devez :
- déclarer les loyers dans l'exercice où vous les avez reçus;
- déduire vos dépenses dans l'exercice où vous les avez payées.
Si vous utilisez la méthode de comptabilité de caisse et que vous recevez un chèque postdaté comme garantie d'une dette, vous devez inclure le montant du chèque dans votre revenu à la date où le chèque est payable.
Vous pouvez utiliser cette méthode seulement si vous obtenez presque le même résultat que si vous utilisiez la méthode de comptabilité d'exercice.
Nous utilisons la méthode de comptabilité d'exercice dans nos exemples pour le calcul du revenu de location.
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