Vendre votre maison

De Agence de la consommation en matière financière du Canada

Coûts de la vente de votre maison

Les coûts standards que vous pouvez prévoir comprennent :

  • les frais juridiques – pour les services, dont un état des rajustements
  • les frais de mainlevée hypothécaire – également appelé « quittance » au Québec, vous payez ces frais pour faire retirer l’hypothèque subsidiaire sur votre maison

Un état des rajustements oblige l’acheteur à vous rembourser si vous avez prépayé vos taxes foncières pour une période dépassant la date à laquelle vous vendez votre maison.

Autres coûts possibles :

  • frais du courtier ou de l’agent immobilier
  • frais de déménagement
  • frais de mise en valeur – si vous décidez de mettre votre maison en valeur vous-même ou de payer un professionnel pour rendre votre maison plus attirante pour un acheteur potentiel
  • frais de nettoyage – si vous décidez d’utiliser les services d’un nettoyeur professionnel
  • pénalités pour paiement anticipé de l’hypothèque – si vous vendez votre maison avant la fin du terme de votre hypothèque

Renseignez-vous sur les circonstances où vous devez payer des pénalités pour paiement anticipé de l’hypothèque.

Établir le prix de vente de votre maison

Pour vous aider à établir le bon prix de vente pour votre maison, vous pouvez :

  • comparer les listes d’inscription de maisons semblables à la vôtre dans votre quartier
  • demander à un courtier immobilier de suggérer un prix

N’oubliez pas de tenir compte de tous vos frais de vente au moment d’établir le prix de vente de votre maison.

Vendre votre maison avec un agent immobilier

Si vous utilisez les services d’un agent immobilier, vous devez lui payer une commission selon le prix de vente de la maison. La commission de l’agent immobilier peut être négociable, mais varie habituellement entre 2 % et 6 % selon l’emplacement de votre maison.

Un agent immobilier peut vous aider :

  • à choisir le bon moment pour vendre
  • à inscrire votre maison sur le MLS (service interagences)
  • à trouver des façons d’accroître la valeur de votre maison avant de la vendre
  • à déterminer un prix de vente approprié
  • à organiser les maisons ouvertes et les visites
  • à remplir les documents nécessaires

Renseignez-vous sur la façon de choisir un agent immobilier et sur ce qu’il doit faire lorsqu’il travaille avec un client.

Vendre votre maison vous-même

Certaines personnes décident de vendre leur maison elles-mêmes. Vendre votre maison vous-même vous permet d’économiser la commission d'un agent immobilier, mais cela signifie également que vous êtes entièrement responsable de la vente.

Renseignez-vous sur ce que vous devez faire pour vendre votre maison vous-même.

Vente conditionnelle d’une maison

Avant de vendre, pensez à la possibilité si vous êtes prêt d’accepter une « vente conditionnelle ». Souvent, un acheteur potentiel fait une offre pour acheter votre maison à la condition qu’il peut retirer son offre si certaines conditions ne sont pas respectées. Par exemple :

  • si l’acheteur n’est pas satisfait des résultats de l’inspection de la maison
  • si l’acheteur ne peut pas obtenir une hypothèque
  • si l’acheteur ne peut pas vendre sa propre maison

Documents importants dont votre acheteur peut avoir besoin

Lorsque votre maison est sur le marché, recueillez tous les documents qui peuvent vous aider avec le processus de vente. Ces documents comprennent :

  • les actes
  • les sondages
  • les reçus de taxe foncière
  • les contrats de rénovation
  • les garanties transférables

Répercussions fiscales de la vente de votre maison

Dans la plupart des cas, vous ne payez pas d'impôt sur l’argent que vous recevez de la vente si votre maison est votre résidence principale depuis que vous l’avez achetée.

Toutefois, si vous utilisez votre maison pour générer du revenu, vous devez déclarer la vente de votre maison dans votre déclaration de revenu. Par exemple, si vous louez une partie ou toute votre maison, pendant que vous en êtes propriétaire, vous devez payer de l'impôt sur les produits de la vente.

Renseignez-vous sur les règles fiscales qui peuvent avoir une incidence sur la vente de votre résidence principale et autre propriété.

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