Guide de l’occupant - 5 Qualité de l’air intérieur
La santé et la sécurité immédiates des occupants des unités de logement résidentiel (ULR) sont les priorités de l’Agence de logement des Forces canadiennes (ALFC).
Le programme d’entretien de l’ALFC est conçu pour permettre de gérer l’état, y compris la qualité de l’air intérieur du portefeuille de logements par l’entremise d’activités d’entretien préventives, cycliques et planifiées.
En plus du programme d'entretien, l'ALFC gère les problèmes de qualité de l'air intérieur au cas par cas, avec des plans de gestion individuels établis pour faire face à chaque situation, élaborés sur la base des conseils et des recommandations d'experts de l'industrie, y compris la Société canadienne d'hypothèques et de logement et Santé Canada.
5.1 Moisissures
Les moisissures sont présentes à des degrés et sous des formes variés dans toutes les habitations au Canada. Elles peuvent pénétrer une ULR de plusieurs façons, par exemple par une porte ou une fenêtre ouverte, des vêtements, des animaux domestiques, de la nourriture et des meubles. Une atmosphère humide peut encourager la croissance des moisissures; toutefois, assurer une bonne circulation d’air et réduire les excès d’humidité dans votre ULR peut aider à prévenir la naissance de problèmes de moisissures.
Le programme d’entretien de l’ALFC et les mesures prises par les occupants contribuent à gérer les moisissures. L’ALFC encourage les occupants à contribuer à gérer la qualité de l’air intérieur et prévenir la formation de moisissures :
- en maintenant au-dessus du sol et à l’écart des murs les objets entreposés au sous-sol afin d’encourager la circulation de l’air;
- en maintenant les registres de plancher ouverts et en évitant de les obstruer avec des meubles;
- en utilisant, dans la mesure du possible, un hygromètre pour surveiller et maintenir l’humidité relative intérieure entre 30 et 55 %, comme le recommande Santé Canada;
- en utilisant les ventilateurs de salle de bain et cuisine régulièrement, de même que les ventilateurs récupérateurs de chaleur le cas échéant;
- en utilisant un déshumidificateur tout au long du printemps, de l’été et de l’automne;
- en s’assurant que les sécheuses sont bien ventilées;
- en maintenant les rideaux ouverts le jour.
Pour plus d’information, nous encourageons les occupants de l’ALFC à consulter les directives de Santé Canada sur les moisissures.
5.2 Nettoyage des conduits
La fréquence à laquelle les conduits d’un logement devraient être nettoyés est l’objet d’un grand débat dans la sphère publique. Les études menées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement démontrent que le nettoyage des conduits ne change habituellement pas la qualité de l’air que vous respirez, ni ne permet d’améliorer le débit d’air ou de réduire les coûts de chauffage notablement. En outre, le processus de nettoyage des conduits peut temporairement augmenter la concentration de particules dans l’air pendant que le réseau est dérangé.
Comme solution aux problèmes de qualité de l’air intérieur liés à la poussière, il est conseillé aux occupants de vérifier leurs filtres de générateur d’air chaud chaque mois et de les remplacer tous les trois (3) mois. La recherche montre que les particules de poussière émises par l’air peuvent être réduites lorsqu’un meilleur filtre est installé. Les occupants peuvent également réduire les niveaux de particules respirables en passant avec soin l’aspirateur (appareil efficace à filtre HEPA), en retirant leurs chaussures en entrant et en réduisant les principaux générateurs de poussière (cigarette, animaux domestiques, etc.).
Si l’occupant souhaite un nettoyage de ses conduits, il doit obtenir l’approbation préalable du centre de services de logement (CSL). Il lui incombera d’en assumer les coûts ainsi que les frais pouvant résulter de réparations effectuées à la suite de dommages causés à l’ULR.
5.3 Ventilateur récupérateur de chaleur
Qu'est-ce qu'un VRC? Il s'agit d'un appareil de ventilation qui contribue à rendre votre maison plus saine, propre et confortable en remplaçant continuellement l'air vicié de l'intérieur par de l'air frais extérieur.
Qu'est-ce qu'un VRE? Il s'agit d'un type de VRC qui peut échanger à la fois la chaleur et l'humidité.
Contrôle de l'humidité : Un VRE peut vous permettre de mieux contrôler les taux d'humidité dans votre ULR par temps chaud et humide en empêchant l'excès d'humidité de pénétrer dans votre ULR. Comme il faut moins d'énergie pour abaisser la température de l'air sec que de l'air humide, un VRE peut réduire le travail de votre climatiseur et vous faire économiser de l'argent.
Récupération de l'humidité : Si le climat hivernal où vous habitez est extrêmement sec, les VRE récupèrent une partie de l'humidité qui quitterait votre VRC par un VRC ordinaire. Cela vous aide à maintenir un taux d'humidité confortable dans votre ULR, en évitant l'électricité statique, les maux de gorge et autres désagréments causés par un air trop sec.
Un VRC est un dispositif de ventilation qui contribue à rendre votre maison plus saine, propre et confortable en remplaçant continuellement l'air vicié intérieur par de l'air frais extérieur, tandis qu'un VRE est un type de VRC qui peut échanger à la fois la chaleur et l'humidité.
Un VRE peut vous permettre de mieux contrôler le taux d'humidité de votre ULR par temps chaud et humide en empêchant l'excès d'humidité de pénétrer dans votre ULR. Comme il faut moins d'énergie pour abaisser la température de l'air sec que de l'air humide, un VRE peut réduire la charge de travail de votre climatiseur et vous faire économiser de l'argent.
Si le climat hivernal où vous habitez est extrêmement sec, les VRE récupèrent une partie de l’humidité qui quitterait votre VRC par un VRC ordinaire. Cela vous aide à maintenir un taux d’humidité confortable dans votre VRC, en évitant l’électricité statique, les maux de gorge et autres désagréments causés par un air trop sec. Pour plus d’information sur votre VRC, consultez le manuel du fabricant ou contactez votre CSL.
5.4 Amiante
Les minéraux d’amiante étaient jadis employés pour fabriquer des produits robustes, durables et ignifuges.
Avant 1990, l’amiante était couramment utilisé dans les matériaux comme :
- les bardeaux et feutres de toiture;
- le revêtement extérieur;
- le revêtement de tuyaux et de chaudière;
- les pâtes à joints pour plaques de plâtre et le ciment;
- les panneaux muraux;
- les carreaux de plancher en vinyle;
- l’isolant des vides sous toit et greniers.
Les matériaux contenant de l’amiante (MCA) étaient employés dans les logements de militaires à compter des années 1950 jusqu’aux années 1980, avant d’être retirés du marché canadien.
Les fibres d’amiante peuvent causer des risques pour la santé si on les endommage ou les déplace durant des travaux d’entretien, de rénovation ou de démolition. Il n’y a aucun risque notable pour la santé si les MCA sont inaccessibles et qu’ils ne sont pas dérangés.
5.5 Comment nous gérons l’amiante
L’ALFC gère les MCA conformément aux règlements provinciaux en matière de santé et sécurité et aux directives applicables. Si les MCA sont en bon état et encloisonnés ou inaccessibles, nous les gérons « en place », sauf pendant la démolition ou la rénovation ou dans d’autres cas où le produit doit être manipulé, traité, déplacé ou enlevé.
L’ALFC évalue régulièrement l’état de chaque ULR et prend des mesures pour veiller à ce que tout MCA dans les ULR demeure en bon état et ne soit pas perturbé; autrement, elle prend des dispositions pour éliminer les MCA, selon les résultats de l’évaluation.
Une inspection visuelle a eu lieu dans chaque ULR pour relever la présence d’isolation à l’amiante. Les joints et fissures ont été scellés autour des appareils de ventilation et luminaires installés sur les plafonds adjacents aux vides sous toit contenant de l’isolation à l’amiante. Les trappes d’accès au grenier ont été étiquetées pour maintenir l'étanchéité qui a été appliquée, et les occupants doivent éviter de manipuler les trappes de grenier et leur quincaillerie.
Pour obtenir plus de renseignements sur l’amiante, veuillez consulter le site Web de Santé Canada.
Les occupants qui souhaitent apporter des modifications mineures à leur ULR le font en sachant qu'il existe un risque de perturber les matériaux contenant de l'amiante lors d'activités telles que le perçage de trous ou l'installation de vis. Ces activités peuvent être effectuées par l'occupant à ses propres risques. Bien que ces activités soient généralement considérées comme présentant un faible risque, il existe un risque de libération de fibres d'amiante. Pour atténuer ce risque, les occupants peuvent utiliser un vaporisateur d'eau pour minimiser la poussière.
Si les occupants préfèrent ne pas effectuer ces activités eux-mêmes, certaines tâches peuvent être réalisées par des entrepreneurs qualifiés par l'ALFC, les coûts associés étant facturés à l'occupant.
5.6 Radon
Le radon est un gaz radioactif naturel produit par la désintégration de l'uranium dans le sol, les roches et l'eau. Il s'échappe du sol et se retrouve dans l'air que nous respirons. Le radon peut s'accumuler dans les espaces confinés tels que les sous-sols et les vides sanitaires, et une exposition à long terme à des concentrations élevées peut être dangereuse pour la santé. Les directives de Santé Canada recommandent des mesures correctives dans un logement chaque fois que la concentration annuelle moyenne de radon dépasse 200 becquerels par mètre cube (Bq/m3). Toutes les ULR de l'ALFC ont fait l'objet de tests de radon et des mesures correctives ont été prises si nécessaire pour ramener les concentrations de radon en dessous de la directive de Santé Canada.