Règles particulières et autres transactions

Cette page vous explique certaines règles particulières qui pourraient s'appliquer au calcul de vos gains et pertes en capital. Elle explique également la façon de déclarer certaines transactions en capital les moins courantes.

Prix de base rajusté (PBR)

Vous devez, dans certains cas, appliquer des règles particulières afin que le coût d'un bien soit différent de son coût réel. Sélectionnez la situation applicable ci-dessous pour en savoir plus. 

Vente d'un bâtiment

Si vous vendez un bâtiment d'une catégorie prescrite, il se peut que des règles particulières s'appliquent pour que le prix de vente soit un montant autre que le prix de vente réel. Cela se produit lorsque les deux conditions suivantes sont remplies :

Calculez le coût indiqué du bâtiment comme suit :

Il se pourrait que vous deviez recalculer le coût en capital d'un bien pour déterminer son coût indiqué dans l'un des cas suivants :

  • Vous avez acquis le bien directement ou indirectement auprès d'un particulier ou d'une société de personnes avec laquelle vous aviez un lien de dépendance.
  • Vous avez acquis le bien à une autre fin et vous avez par la suite commencé à l'utiliser (ou à en faire une plus grande utilisation) pour gagner un revenu de location ou d'entreprise.

Pour en savoir plus, composez le 1-800-959-7383.

Si vous vendez un bâtiment dans ces circonstances, la perte finale se rapportant au bâtiment et le gain en capital se rapportant au terrain pourraient être réduits. Pour en savoir plus, consultez le guide T4036, Revenus de location, ou le folio de l'impôt sur le revenu S3-F4-C1, Exposé général sur la déduction pour amortissement.

Vente d'une partie d'un bien

Lorsque vous vendez seulement une partie d'un bien, vous devez répartir le prix de base rajusté (PBR) du bien entre la partie que vous vendez et celle que vous gardez.

Exemple

Vous possédez 100 hectares de terrain vacant de qualité égale et en vendez 25 hectares, soit le quart. Vous devez donc attribuer à la partie vendue le quart du PBR de l'ensemble du terrain comme suit :

   100 000 $

 

–    25 000 $

  75 000 $

PBR total

Moins

PBR de la partie vendue (100 000 $ x 1/4)

PBR de la partie que vous gardez

Donc, le PBR pour les 25 hectares que vous avez vendu est de 25 000 $.

Pour en savoir plus sur la vente d'une partie d'un bien, consultez le bulletin d'interprétation archivé IT-264R, Dispositions partielles, et le communiqué spécial qui s'y rattache.

Autres transactions

Les sections suivantes décrivent les transactions en capital moins courantes et la façon de les déclarer. Sélectionnez la transaction applicable pour en savoir plus.

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2026-02-05