5.2.9 Hypothèque à taux fixe ou variable

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

Tenez compte des facteurs suivants lorsque vous choisissez entre une hypothèque à taux fixe et une hypothèque à taux variable.

Hypothèques à taux fixe et hypothèques à taux variable

Une hypothèque dont le taux d'intérêt est fixe peut être plus avantageuse pour vous si les facteurs ci-dessous s'appliquent.

Une hypothèque dont le taux d'intérêt est variable, et qui est assortie de paiements variables, peut être plus avantageuse pour vous si les facteurs ci-dessous s'appliquent.

Une hypothèque dont le taux d'intérêt est variable, et qui est assortie de paiements fixes, peut être plus avantageuse pour vous si les facteurs ci-dessous s'appliquent.

  • Vous voulez être certain que le taux d'intérêt et le montant de vos paiements réguliers ne changeront pas pendant le terme de votre hypothèque.
  • Vous préférez savoir d'avance quelle partie de votre prêt hypothécaire vous aurez remboursée à l'échéance du terme.
  • Vous pensez qu'il est fort probable que les taux d'intérêt du marché augmenteront pendant le terme de votre hypothèque.
  • Vous n'aimez pas prendre de risques.
  • Votre budget est serré, et vous n'avez pas les moyens de faire des paiements hypothécaires plus élevés.
  • Vous êtes à l'aise avec la possibilité :
    • que le taux d'intérêt de votre hypothèque et le montant de vos paiements hypothécaires puissent augmenter;
    • que le montant d'intérêt à payer pendant le terme de votre hypothèque puisse être plus élevé que si vous aviez choisi un taux fixe.
  • Vous suivez de près 'évolution des taux d'intérêt.
  • Vous pensez qu'il est fort probable que les taux d'intérêt ne changeront pas ou baisseront pendant le terme de votre hypothèque.
  • Vous êtes à l'aise avec la possibilité :
    • que le taux d'intérêt et la période d'amortissement de votre hypothèque puissent augmenter;
    • que le montant d'intérêt à payer pendant le terme de votre hypothèque puisse être plus élevé que si vous aviez choisi un taux fixe.
  • Vous suivez de près l'évolution des taux d'intérêt.
  • Vous pensez qu'il est fort probable que les taux d'intérêt ne changeront pas ou baisseront pendant le terme de votre hypothèque.

D'après des études, la majorité des emprunteurs ayant choisi une hypothèque à taux variable épargnent de l'argent à long terme. Toutefois, certains emprunteurs payent davantage lorsqu'ils prennent ce type d'hypothèque. Autrement dit, il se peut que vous épargniez de l'argent, mais vous risquez aussi de payer plus d'intérêt. Dans chaque cas, vous devez faire un choix en fonction de la durée du contrat hypothécaire, du taux d'intérêt courant et de la probabilité que le taux augmente ou baisse pendant le terme de votre hypothèque.

Conseil

Les conditions des hypothèques varient d'un prêteur à l'autre. Elles sont indiquées dans les contrats hypothécaires. Vous pouvez demander au prêteur de vous les expliquer. Comparez les contrats offerts par différents prêteurs pour trouver les conditions qui répondent le mieux à vos besoins.

Pour en savoir plus, visionnez la vidéo Prêts hypothécaires — Notions de base.

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