5.2.14 Modalités de paiement

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

La plupart des prêteurs vous donnent la possibilité de choisir parmi différents calendriers de paiement, par exemple une fois par mois, une fois par deux semaines ou une fois par semaine. Avec un calendrier assorti de paiements plus fréquents, vous économisez de l'argent. En effet, plus votre argent est appliqué rapidement au capital, moins vous payez d'intérêt.

Si vous en avez les moyens, choisissez un calendrier de paiement « accéléré ». Ce type de calendrier vous permet d'économiser un montant considérable d'argent en réduisant vos frais d'intérêt. Le montant de votre paiement mensuel est divisé, et vous faites un versement par semaine ou par deux semaines. Vous faites ainsi un paiement mensuel additionnel chaque année.

Le tableau ci-dessous présente les principales modalités de paiement. L'exemple montre les paiements et le coût total d'un prêt hypothécaire de 100 000 $ à un taux d'intérêt de 5 % sur une période d'amortissement de 25 ans.

Options principales du calendrier de paiement
Fréquence des paiements Description

Paiements

Coût total

Une fois par mois

Un paiement par mois, pour un total de 12 paiements par an.

581,50 $

174 481,50 $

Deux fois par mois

Deux paiements par mois, pour un total de 24 paiements par an.

  • Le montant total payé au cours de l'année est le même que si vous faites un paiement par mois (paiement mensuel ÷ 2), mais la moitié du paiement est appliquée plus tôt.

290,65 $ deux fois par mois

174 390,66 $

Une fois par deux semaines

Un paiement par deux semaines.

  • Puisqu'il y a 52 semaines dans une année, le nombre total de paiements pendant l'année est de 26 (52 ÷ 2).
  • Le montant total payé au cours de l'année est le même que si vous faites un paiement par mois (paiement mensuel x 12 mois ÷ 26).

268,28 $ une fois par deux semaines

174 383,67 $

Une fois par deux semaines (calendrier accéléré)

Un paiement par deux semaines qui équivaut à la moitié du paiement mensuel.

  • Puisqu'il y a 52 semaines dans une année, vous faites 26 paiements par an (52 ÷ 2).
  • Vous faites l'équivalent d'un paiement mensuel additionnel par an.
  • Vous remboursez votre hypothèque plus vite et vous payez moins d'intérêt.

290,80 $ une fois par deux semaines

162 394,64 $

Une fois par semaine

Un paiement par semaine, pour un total de 52 paiements par an.

  • Le montant total payé au cours de l'année est le même que si vous faites un paiement par mois (paiement mensuel x 12 mois ÷ 52).

134,11 $ une fois par semaine

174 341,73 $

Une fois par semaine (calendrier accéléré)

Un paiement par semaine qui équivaut au quart du paiement mensuel.

  • Vous faites l'équivalent d'un paiement mensuel additionnel par an.
  • Vous remboursez votre hypothèque plus vite et vous payez moins d'intérêt.

145,40 $ une fois par semaine

162 257,04 $

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