5.2.2 Mise de fonds

De : Agence de la consommation en matière financière du Canada

Si vous décidez d'acheter une maison au moyen d'un prêt hypothécaire, vous devez verser une mise de fonds. La mise de fonds est le montant d'argent que vous versez au moment de l'achat d'une propriété (le prêt hypothécaire couvre ce qui reste à payer). Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour les maisons dont le prix d'achat est de 500 000 $ ou moins, mais certains prêteurs peuvent exiger davantage. Si le prix dépasse 500 000 $, la mise de fonds minimale exigée est de 5 % pour la première tranche de 500 000 $ et de 10 % pour l’excédent.

Pour plus d'informations, lisez Combien faut-il pour une mise de fonds par l'Agence de la consommation en matière financière du Canada.

Exemple

Annick veut acheter une petite maison près de l'usine où elle travaille. La maison coûte 250 000 $, et Annick a épargné 35 000 $. Puisque la mise de fonds minimale serait de 12 500 $, et qu'elle a de bons antécédents en matière de crédit, Annick sait qu'elle pourra obtenir une hypothèque. Si elle plaçait toute son épargne dans la mise de fonds, son prêt hypothécaire serait de 215 000 $, mais il ne lui resterait plus d'argent pour payer les autres dépenses. Après avoir bien réfléchi, elle décide de garder 15 000 $ pour les dépenses liées à l'achat de la maison et au déménagement. Son prêt hypothécaire sera donc de 230 000 $.

Prix de la maison : 250 000 $

Épargne d'Annick : 35 000 $

Mise de fonds minimale : 12 500 $

Option 1 : Mise de fonds de 35 000 $, hypothèque de 215 000 $

Option 2 (choix d'Annick) : Mise de fonds de 20 000 $, hypothèque de 230 000 $, et un montant de 15 000 $ pour les autres dépenses

Annick s’interroge sur le montant de ses épargnes qu’elle souhaite mettre en mise de fond pour son hypothèque.

Conseil

Plus le montant de votre mise de fonds est élevé, moins vous payerez d'intérêt pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Par ailleurs, si votre mise de fonds est d'au moins 20 %, vous ne serez pas obligé de prendre une assurance prêt hypothécaire. Ce type d'assurance, qui représente un coût additionnel élevé, protège le prêteur si vous ne faites pas vos paiements.

Si vous plannifiez verser une mise de fonds pour votre hypothèque, considérez une Préapprobation ou encore le Régime d'accession à la propriété.

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